Oud complex Baliënhoek maakt plaats voor 100 appartementen
Door: Hanneke Marcelis AlgemeenBREDA - Het oude appartementencomplex Baliënhoek in Doornbos-Linie gaat plaatsmaken voor een nieuwe complex met 100 appartementen. Het plan van Alwel is haalbaar, stelt het college. De ontwerpfase kan daarom worden opgestart.
Op de hoek van de Baliëndijk en Kleine Geren staat het verouderde appartementencomplex Balïenhoek. Dat bestaat uit 58 appartementen en gemeenschappelijke ruimte ‘t Praathuis. Woningcorporatie Alwel wil op die locatie een nieuw, toekomstbestendig appartementencomplex realiseren. Daarvoor werd een ontwikkelvisie opgesteld, die positief is beoordeeld door het college.
Het plan voorziet in de bouw van een ‘hoogwaardig appartementengebouw’. Het wordt een carrévormig gebouw met een maximale bouwhoogte van ongeveer 27 meter. Op de kruising zal het pand 9 bouwlagen hoog zijn. Langs de Kleine Geren wordt het pand 6 woonlagen hoog. De rest van het gebouw wordt drie woonlagen hoog. Binnen het appartementengebouw is een binnentuin gelegen die toegankelijk is voor de bewoners.
100 appartementen
In het gebouw is er ruimte voor ongeveer 100 appartementen. In de huidige opzet zijn dat 99 appartementen en ’t Praathuis dat de plek van 1 appartement inneemt. De appartementen zijn verdeeld in 55 m² en 65 m². De precieze hoeveelheid appartementen kan nog veranderen. Alwel werkt in de realisatie met Design & Build aanbestedingen. Dit wil zeggen dat er geen compleet bouwplan wordt uitgevraagd maar dat er nog ruimte is om het plan uit te werken en aan te passen. Hierdoor kan het zijn dat er meer appartementen worden gerealiseerd. Er zal worden onderzocht of het aantal woningen gemaximaliseerd kan worden binnen het huidige stedenbouwkundig plan.
In het huidige plan zit op verzoek van Alwel 100 procent van de woningen in het sociale huursegment. Dit verzoek is gedaan in het kader van het grote tekort aan sociale huurwoningen en dat er op deze locatie potentie is om grotere aantallen sociale huurwoningen toe te voegen.
De ontwerpfase kan nu worden opgestart om het stedenbouwkundig plan uit te werken, het beeldkwaliteitsplan, het ontwerp buitenruimte en de woningen. Ook moet de bestemmingswijziging worden voorbereid en de benodigde afspraken tussen gemeente en Stichting Alwel moeten contractueel worden vastgelegd.