Stijgende woningprijzen in Breda: ‘Ook in de dorpen is enorm krapte’

BREDA - De gemiddelde huizenprijs in Breda steeg in het afgelopen jaar (gemeten in april) met ruim 12 procent. In verschillende wijken en dorpen rondom de stad ligt dit percentage hoger, stelt Van der Sande Makelaars. Met name in Teteringen en Prinsenbeek ziet de makelaar een forse stijging van de verkoopprijzen van woningen.

Vaak heeft de ontwikkeling van de huizenprijs een vaste volgorde: Prijsstijgingen en -dalingen raken eerst de stad, daarna de dorpen direct om een stad heen en als laatste de dorpen verder weg van de stad. De prijzen in Breda zijn vooral in 2022 enorm gestegen. Hierna kwam een dipje, maar inmiddels ligt de gemiddelde verkoopprijs op recordhoogte. “We zien dat de dorpen rondom Breda in 2024 aan een inhaalslag bezig zijn. Teteringen spant de kroon”, stelt Van der Sande Makelaars

Dorpen rondom Breda zeer geliefd

“De dorpen rondom Breda doen echt goed mee in de markt” zegt Laura Elst, makelaar bij Van der Sande Makelaars. “Snelle verkopen en veel woningen die boven de vraagprijs weggaan. Ook in dorpen is enorme krapte.”

De bereidheid om naar een dorp te verhuizen is onder Bredanaars groot, ziet Laura. Terwijl ook randstedelingen steeds vaker direct kiezen voor een dorp en Breda overslaan. “Hoe dichter bij de stad, hoe meer stedelingen zich melden. Zij zijn dan op zoek naar rust en meer ruimte. Maar je houdt wel het stadse karakter van de inwoners. Er is binding met Breda. Dat vinden mensen die vanuit de stad komen belangrijk.”

Weinig uitstroom

Vooral dorpen als Teteringen, Rijsbergen en Prinsenbeek zijn in trek. Terwijl Ulvenhout en Bavel eigenlijk altijd al enorm populair zijn. “Ik verkoop bijvoorbeeld regelmatig woningen in Rijsbergen. Dan zie je dat daar echt behoorlijk wat Bredanaars op afkomen.”

Tegelijkertijd is de uitstroom in deze dorpen minimaal. Het zijn vooral twintigers die juist kiezen voor hun eerste eigen plekje in de stad. Maar die laten geen koopwoning achter in het dorp. Er is daardoor weinig aanbod. “En op het moment dat die groep een jaar of dertig is en een gezin wil stichten, willen ze graag weer terug naar het dorp waar ze zelf zo fijn zijn opgegroeid.” De dorpen rondom Breda zijn dus enorm in trek. In Prinsenbeek, Teteringen, Bavel en Ulvenhout betaal je gemiddeld zeker niet minder per vierkante meter dan in Breda. 

De grootste prijsstijgingen zal de makelaars in Teteringen (37% stijging o.b.v. 18 transacties), Prinsenbeek (22% stijging o.b.v. 27 transacties), de Haagse Beemden (21% stijging o.b.v. 33 transacties), Heusdenhout (20% stijging o.b.v. 11 transacties) en Blauwe Kei (17% stijging o.b.v. 16 transacties)