Meeste miljoenenwoningen Breda in Wagemakerspark

BREDA - Wagemakerspark is in Breda de straat met de meeste woningen waarvan de waarde hoger is dan één miljoen euro. De straat kent er 43. Dat blijkt uit de waardebepaling van onafhankelijk technologiebedrijf Calcasa, gespecialiseerd in de statistische analyse en waardering van onroerend goed.

De Ulvenhoutselaan (31) en de Ginnekenweg (22) volgen op twee en drie in deze lijst. Breda kent in totaal 732 woningen die volgens de onderzoekers meer waard zijn dan een miljoen euro. Dat is 63 procent meer dan in 2015 en liefst 112 procent meer dan in 2013.

Ruitersbos is de buurt met de meeste miljoenenwoningen, 157 in totaal. Daarna volgt het Ginneken (94) en Zandberg (67). Wagemakerspark is ook de straat met de hoogste gemiddelde woningwaarde: 890.000 euro.

De waardestijging in Breda bij deze prijsklasse woningen loopt daarmee voor op het landelijke beeld. In heel Nederland nam de waarde van deze bovencategorie huizen in de laatste drie jaar met 75 procent toe. “Een verklaring kan zijn dat er in Breda net een flink aantal onder de grens zat en waarna ze na een kleine stijging deze grens passeerden”, geeft Martijn Kagie van Calcasa aan.

Ook de mate waarin de miljoenenwoningen in waarde toenam, was hoger dan landelijk gezien. Miljoenenwoningen in Breda werden in 2016 10,6 procent meer waard. Dat is iets lager dan voor alle woningen in Breda (10,8 procent), maar dus hoger dan het landelijke stijgingspercentage van 6,9 procent. De gemiddelde waardestijging van de koopvoorraad in Nederland was in 2016 5,5 procent, becijfert Calcasa.

Calcasa bepaalt de waarde van woningen volgens een eigen model. “Dat doen we onder meer op basis van de verkopen in de omgeving of de woning zelf”, stelt Kagie. Het rekenmodel van het bedrijf wordt internationaal erkend door de drie grote kredietbeoordelaars en de toezichthouders.

In heel Nederland nam het aantal miljoenenwoningen de afgelopen drie jaar met 75 procent toe, waardoor er momenteel 48.300 huizen zijn die een miljoen of meer waard zijn, een record.

De gemeente met de meeste miljoenenwoningen is Amsterdam, dat zowel de meeste buurten als straten kent met het grootste aantal miljoenenwoningen. De Keizersgracht spant de kroon met 281 woningen van 1 miljoen euro of meer. Met een gemiddelde prijs van 2,550 miljoen euro en een vierkante meterprijs van 6.250 euro is de Konijnenlaan in Wassenaar echter opnieuw de duurste straat van Nederland.