Woningmarkt koelt af, maar Brabant wijkt deels af: meer prijsverlagingen en minder overbieden
Door: Sanne Brusselaars AlgemeenBRABANT - De Nederlandse woningmarkt laat in het eerste kwartaal van 2026 een verdere afkoeling zien. Er wordt minder vaak en minder hoog overboden en het aantal woningverkopen is gedaald. Tegelijkertijd neemt het aantal prijsverlagingen toe. Dat blijkt uit het nieuwste woningmarktrapport van Huispedia.
Gemiddeld werd in het eerste kwartaal 4,7 procent boven de vraagprijs geboden, tegenover 5,2 procent een kwartaal eerder. Ook het aandeel woningen waarbij werd overboden daalde licht, van 73 naar 71,4 procent.
De afkoeling is ook zichtbaar in het aantal transacties. In totaal wisselden 65.346 woningen van eigenaar, bijna 12 procent minder dan in het vierde kwartaal van 2025. Daarnaast nam de interesse van kopers af: het aantal bezichtigingen per woning lag 7,9 procent lager dan een kwartaal eerder.
Meer woningen in prijs verlaagd
Opvallend is dat prijsverlagingen relatief vaak voorkomen. In het eerste kwartaal werd 12,2 procent van de woningen opnieuw te koop gezet met een lagere vraagprijs. Een jaar eerder ging het nog om circa 10 procent. Tegen de algemene trend in neemt het overbieden bij energiezuinige woningen juist toe. Bij huizen met energielabel A+ of beter steeg het gemiddelde overbiedingspercentage van 4,2 naar 4,5 procent.
Maxim Bours, CEO van Huispedia, plaatst die ontwikkeling in perspectief: “In het vierde kwartaal worden traditioneel relatief veel woningen in vraagprijs verlaagd om die nog vóór de jaarwisseling te kunnen verkopen. In het eerste kwartaal zakt dit dan doorgaans terug. Wat erg opvalt is dat dit veel minder sterk terugvalt dan voorgaande jaren.”
Brabant: lichte stijging prijsverlagingen
Waar landelijk het aantal prijsverlagingen ten opzichte van het vorige kwartaal licht afnam, is in Noord-Brabant juist een toename zichtbaar. De provincie behoort tot de regio’s waar meer woningen opnieuw met een lagere vraagprijs op de markt kwamen.
Ook op stedelijk niveau valt Brabant op. In Eindhoven worden woningen relatief vaak in prijs verlaagd, zowel appartementen als woonhuizen. Hoewel exacte cijfers voor steden als Bergen op Zoom, Roosendaal en Breda ontbreken, liggen deze in een provincie waar prijsverlagingen toenemen. Dat suggereert dat ook in West-Brabant verkopers vaker moeten zakken met hun vraagprijs en kopers minder snel overbieden.
Volgens Bours is de stijgende hypotheekrente een belangrijke verklaring voor de afkoeling: “Hoeveel kopers kunnen betalen is normaal gesproken de beste voorspeller van hoeveel er wordt overboden.”
Hij wijst daarbij op internationale ontwikkelingen: “De rentes zijn relatief snel toegenomen door de onrust in het Midden-Oosten. Dit betekent dat het budget van de gemiddelde koper al snel met tienduizend euro is afgenomen, waardoor kopers minder kunnen overbieden.” Daarnaast zorgt die onzekerheid voor minder activiteit op de markt: “Tegelijkertijd zorgt de onrust ook voor onzekerheid bij kopers, wat we terugzien in het aantal bezichtigingen per woning.”
Afkoeling mogelijk tijdelijk
De afname van de druk op de woningmarkt lijkt volgens Bours van tijdelijke aard: “Seizoensinvloeden en een stijgende hypotheekrente zorgen ervoor dat er wat lucht in de woningmarkt is gekomen. Maar die afkoeling lijkt van korte duur.” Voor de komende periode verwacht hij dat meerdere factoren een rol spelen: “We verwachten dat het uitpondeffect alleen nog het komende kwartaal een drukkend effect zal hebben. Daarna zal dit verdwijnen.”
Of de markt verder afkoelt of weer aantrekt, hangt volgens hem vooral af van de rente: “Als de rente hoog blijft of verder toeneemt, zal de afkoeling doorzetten. Maar als deze daalt, zal je zien dat overbieden weer snel kan toenemen.”
