Stadsdeel ‘t Zoet in de startblokken: ‘We staan op een kantelpunt, binnenkort begint het saneren en slopen’
Door: Kim Waninge Algemeen UitgelichtBREDA - Het is een groot onderdeel in de Kadernota die eind mei door het college van burgemeester en wethouders werd gepresenteerd: het nieuw te ontwikkelen stadsdeel ‘t Zoet. Een gebied van 1,5 keer onze binnenstad, ook wel omschreven als de ‘Sweetspot’ van Breda. Maar wat gaat hier nou eigenlijk allemaal gebeuren? En vooral: vanaf wanneer gaat er hier iets gebeuren?
Wie aan ‘t Zoet denkt, denkt momenteel waarschijnlijk vooral aan evenementen als Oranje Zoet, Vieze Anita, Ontkurkt, Wildgroei en Trailerfest. Of het lichtkunstwerk op de BredaPhoto silo langs het spoor. Al die reuring die op Park ‘t Zoet te vinden is, heeft een reden: placemaking. Een mooie manier om Breda alvast kennis te laten maken met gebied.
Wethouder stedelijke ontwikkeling Eddie Förster: “Er gebeurt heel veel op dit moment, maar in zichtbaarheid minder. Het is nog echt onder de motorkap. Zoals onderzoeken. Maar ook kijken naar de samenwerkingsverbanden en een stukje planvorming. Wat gaan we daar nou doen? Voor wie moet het zijn? Dat is een beetje de fase waar we nu zitten, dus daar zien mensen niets van. Maar dit jaar komen we op een kantelpunt, omdat we gaan beginnen met de grondsanering.”
Van fabrieksterrein naar stadsdeel
In 2021 werd de gemeente Breda eigenaar van het voormalige terrein van de CSM Suikerfabriek, wat maar liefst 26,4 hectare groot is. De bodem is verontreinigd en er zitten allerlei resten in de grond zoals funderingen. Vanaf dit jaar worden de werkzaamheden daardoor een stuk zichtbaarder, want het saneren en slopen staat al op korte termijn op de planning. Patrick van ‘t Loo, Programmamanager gebiedsontwikkeling ‘t Zoet: “We zitten letterlijk in een transformatie van bedrijventerrein naar een stadsdeel met een totaal ander soort functie. We doen dus allerlei onderzoeken om onder meer tot een milieueffectrapportage te komen. We doen heel veel onzichtbaar werk, dat vind ik soms vervelend, want je wilt ook dingen laten zien.”
Parallel aan alle onderzoeken en plannen zullen er in 2026 al markpartijen geselecteerd worden die de eerste stappen gaan zetten in het realiseren van een deelgebied. Daarbij gaat het om 300-400 woningen en de daarbij horende voorzieningen. “Eind 2027, begin 2028 zou je de eerste activiteiten moeten gaan zien die gerelateerd zijn aan het bouwen van woningen,” schetst Van ‘t Loo. “Als er een woning opgeleverd kan worden in 2029 of 2030, dan doen we het heel goed.”
Water, groen en rauwe randjes
Het college ziet met ’t Zoet veel kansen voor de toekomst van Breda. Met ruimte voor 4.000-6.000 woningen, (delen van) het Innovatiedistrict, voor cultuur en recreatie, groen en water.
Förster: “Water is een heel belangrijk element in de ontwikkeling en aantrekkelijkheid van het gebied. We kijken overigens meer naar het totale gebied, niet enkel ‘t Zoet. Dus het is echt het project CrossMark (Spoorzone, red.), met De Strip, Haveneiland en ‘t Zoet.”
Qua look and feel gaat dit stadsdeel behoorlijk anders zijn dan we in Breda gewend zijn. “Het moet wel echt Breda zijn, want we zijn heel trots op Breda, maar het moet ook iets worden wat we in Breda nog niet hebben. Met een eigen identiteit. De sfeer die je bijvoorbeeld hebt bij PIER15 op een vrijdagavond, is wel echt iets anders dan in de binnenstad. We zijn een stad in een park, dus je wilt dat het groen is, maar het wordt ook echt een verstedelijkt gebied, wat verdicht is, wat de hoogte in gaat en waarbij we de rauwe randjes een kans geven. Op het gebied van verdichten deden we onder andere inspiratie op in een wijk die ontstaan is in Parijs. Wat je dan ziet, is dat de openbare ruimte een hele belangrijke rol speelt. Want wat zeker is, is dat er op ‘t Zoet echt geen woningen met een tuin gaan komen. Dan moet je wel beseffen dat de mensen die daar gaan wonen, de openbare ruimte met z’n allen gebruiken. Als tuin, als hun plek van ontmoeting. Dus daar moet je goed over nadenken.”
Van ‘t Loo: “Er zijn duizenden manieren waarop je het fout kunt doen en een paar manieren waarop je het goed kan doen. En het kan maar één keer, zo’n compleet nieuw stadsdeel bouwen. Daar ga je zorgvuldig mee om, want het is een enorme verantwoordelijkheid.”
Via Breda Promotions is het mogelijk om rondwandelingen te doen over ‘t Zoet waarbij een gids vertelt over de geschiedenis en toekomst van het terrein.
Kijk voor meer informatie over de gebiedsontwikkeling van ‘t Zoet op www.crossmarkbreda.nl/t-zoet
